Erhöhung der Nebenkostenpauschalen: Wohnen wird teurer

Vom Preisanstieg stark betroffen sind vor allem Liegenschaften, die mit fossilen Energieträgern, sprich Öl oder Gas, beheizt werden. Bewohner von selbstgenutztem Eigentum und Vermieter merken dies an den höheren Heizkosten, wobei dies auch erst mit Verzögerung eintreffen kann, je nachdem, wann der Tank gefüllt wurde. 

Bei vermieteten Wohnungen werden diese höheren Kosten in der Nebenkostenabrechnung verrechnet und es kommt zu höheren Nachzahlungen. Für Mieter werden die Wohnkosten dadurch signifikant teurer.

Für Vermieter kann es problematisch werden, wenn bei vermieteten Objekten die Nebenkosten nicht separat ausgeschieden, sondern im Nettomietzins inbegriffen sind. In diesen Fällen bezahlt der Eigentümer die höheren Heizkosten und dadurch verringert sich die Rendite der Liegenschaft.

Wir empfehlen ihnen, ihre Mieter proaktiv anzuschreiben, dass diese ihre monatlichen Nebenkosten-Akontozahlungen freiwillig erhöhen, um dadurch hohe Nachzahlungen zu vermeiden.  Die Betonung liegt hier aber auf freiwillig. Wir haben in der Vergangenheit immer wieder festgestellt, dass hohe Nebenkosten-Nachzahlungen zur Unzufriedenheit bei Mietern und langwierigen, unnötigen Diskussionen oder zu Einsprachen führen können.

Die Kostensituation kann heute noch nicht abschliessend beurteilt werden, dies hängt wie bereits erwähnt auch davon ab, wann und zu welchem Preis Öl oder Gas eingekauft wurde. Aber gerade bei Verträgen, bei welchen die Nebenkosten nicht separat ausgeschieden, bzw. verrechnet werden, empfiehlt es sich für Vermieter, über eine Ausgliederung der Nebenkosten nachzudenken. Dabei kann unsere Rechtsberatung weiterhelfen.